.png)
Casestudy: Audit van ontwerpoplossingen voor een complex voor gemengd gebruik, Vilshanska Street 2—6
Een volledige audit- en optimalisatiestudie van een gepland complex voor gemengd gebruik gelegen aan de Vilshanska-straat. Het project had tot doel het bestaande ontwerp te beoordelen, inefficiënties op het gebied van regelgeving en markt te identificeren en een reeks architecturale, functionele en financiële aanbevelingen te ontwikkelen om de levensvatbaarheid, naleving en waarde op lange termijn van het project te verbeteren.
Overzicht van het project
De audit omvatte een uitgebreide evaluatie van ontwerpdocumentatie, locatiekenmerken, marktcontext en financiële indicatoren.
De omvang van de werkzaamheden omvatte:
- Evaluatie van architecturale en planningsoplossingen;
- Nalevingscontrole van bouwvoorschriften en stedelijke codes;
- Analyse van de toegankelijkheid van vervoer en voetgangers;
- marktbenchmarking van de omliggende infrastructuur voor detailhandel, diensten en vrijetijdsbesteding;
- Identificatie van projectrisico's en -inefficiënties;
- Ontwikkeling van een alternatief ontwerp en bedrijfsmodel dat de marktfit en winstgevendheid verbetert.
De studie resulteerde in een gedetailleerde routekaart voor projectaanpassing, waarbij werd gezorgd voor naleving van de regelgeving en een verbeterd functioneel evenwicht tussen residentiële, commerciële en openbare ruimtes.
.png)
Strategische betekenis
De audit heeft de waarde aangetoond van op gegevens gebaseerde projectdiagnostiek in complexe stedelijke ontwikkelingen. Door technische, architecturale en financiële vooruitzichten te integreren, werd in het onderzoek een duidelijke strategie vastgesteld voor het verbeteren van de functionele efficiëntie, het verhogen van het gebruikerscomfort en het waarborgen van de naleving van moderne stedelijke normen. Deze aanpak biedt een kader om de doelstellingen van investeerders af te stemmen op de reële marktomstandigheden en duurzame ontwerpprincipes.
Schaal en programma
- Geanalyseerde functies: Residentieel, commercieel, detailhandel, parkeren, openbare voorzieningen
- Belangrijkste stromen onderzocht: Bewoners, bezoekers, service, voertuig en MGN (inclusieve mobiliteit)
- Belangrijkste componenten beoordeeld: Parkeerindeling, circulatie, blootstelling aan zonlicht, veiligheid en privacy
- Alternatief concept: Minder grote winkelzones, geoptimaliseerde parkeerplaatsen, introductie van privé- en gemeenschappelijke ruimtes
- Financiële modellering: Drie ontwikkelingsscenario's: aankoop, verkoop van grond (80-85%) en operationeel beheer
Belangrijkste uitdagingen en oplossingen geïmplementeerd
- Inconsistenties in het ontwerp met bouwvoorschriften (instraling, toegang tot vuur, inclusiviteit)
- Parkeertekort van 30% vergeleken met wettelijke normen
- Extra grote commerciële ruimtes met een laag absorptiepotentieel
- Conflicterende stromen tussen bewoners en bezoekers uit de detailhandel
- Beperkte sociale en recreatieve infrastructuur binnen het complex
Economische impact
De audit heeft onbewerkte projectgegevens omgezet in een routekaart voor marktefficiëntie en naleving van regelgeving - echte waarde creëren voor investeerders en ontwikkelaars.
- Meer dan 20 sites van concurrenten geanalyseerd in de sectoren detailhandel, dienstverlening en vrijetijdsbesteding
- 5.900 voetgangers en 24.700 autoritten per dag gemodelleerd voor toegankelijkheidsbeoordeling
- 9 grote hiaten in de naleving van de DСN-wetgeving geïdentificeerd en opgelost door middel van ontwerpoptimalisatie
- Verwachte ROI-stijging van +15-20% na functionele en ruimtelijke aanpassingen
- Scenario met een uitverkoop van 80-85% gevalideerd door middel van financiële modellen
Door uit te lijnen architectuur, regelgeving en marktvraag, verschoof het project van een hoog risico naar een hoog rendement, wat een precedent schept voor datagestuurde adaptieve ontwikkeling in stedelijk vastgoed.
Resultaat
De audit bracht belangrijke architecturale, regelgevings- en marktrisico's binnen het oorspronkelijke ontwerp aan het licht en bood tegelijkertijd een duidelijk optimalisatietraject. Er werd een alternatief concept ontwikkeld om de efficiëntie, de naleving van de regelgeving en de aantrekkelijkheid van de markt te verbeteren. Financiële modellering bevestigde de duurzaamheid van projecten onder geoptimaliseerde ruimtelijke en functionele parameters.
De definitieve aanbevelingen verbeterden de toegang tot daglicht, parkeerverhoudingen en de privacy van bewoners, terwijl het aanbod van commerciële ruimte in evenwicht werd gehouden met de realistische vraag, wat zorgde voor meer aanpassingsvermogen en investeringsstabiliteit op lange termijn.
De Vilshanska Mixed-Use Complex-audit illustreert hoe analytische ontwerpbeoordeling en financiële modellering ontwikkelingsrisico's kunnen omzetten in kansen. Door middel van gedetailleerde benchmarking, regelgevende diagnostiek en ruimtelijke optimalisatie evolueerde het project naar een meer gebalanceerde, efficiënte en marktgerichte stedelijke troef - klaar voor succesvolle implementatie en prestaties op lange termijn.
Ontvang uw uitdrukkelijke architectuuranalyse
.svg)
.svg)
.png)
.svg)